5月31日。
东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的正在摸鱼网咖汉电话。
找的楼已经“裴总，您之前安什么时候来看？”找好了，您准备排我
午2点吧，你提前去酒裴谦想了想：“下”边接我，一起过去。店那边把梁先生接上，然后再来网咖这
“还有，把两个小区的资料发我一下，看看。”我先
到现在，已经一个月的时间裴谦乔迁新居。从过去了
意，在尽可能这一个的居住体验。懒公寓的模式非常满月住下来，裴谦对树又很好地保证了自己劝退其他租客的情况下，
栋楼还在住，只有裴谦自己。到目前为止，树懒公寓的第一是租客完全没有其他的
一方面也是因为价格过高、规矩树懒公寓没有太多的宣传，另过多，直接劝退了客。这一方面是因为少数偶然间发现的顾
为止，一切安好！之，到目前总
。所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了
比较合算是10\%，买楼可以把这笔裴谦本周期用于买钱快速消耗掉，同时考再花4000电影千万票房的钱还没有花光，万。楼虑到固定资产折，还能3000万适，之前花了的额度控制在六七
继续追加。是再买两栋楼，花个3装修上，不够再这次裴谦的打算剩下的钱贴到500万左右，
承下来，比伤。一些成功经验，必须得传如这房子一定得有硬
如，户型奇葩虑。的房子可以优先考比
也会有所浪费，性价比差。去，而奇葩户型往往意好、空间方方正正、南北通透的漂亮一点就很容易租出再稍微装修得户型味着居住体验不会太
提高，大家就都再稍微有所了。这样的房子价格不愿意租
贯装修风格等成功经都、安排管家是要继承下同时，不验，肯定也和保洁提高溢价、来的。彻极简主义的许自行添置家具
些不足进行补充。除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一
己着急入住，而且要快些看到树公寓这个模式到底精装修房型，这的是能不能亏钱。之前买主要是因为裴谦自懒
了，给配了大电档家具、各种智能家居价钱都花在视、高等。修是把大软装上所以，之前的装、智能调光玻璃等
花更多钱了吗？的楼，连硬装也一起搞了，那不就能谦决定，买个破一点而这次裴
一点，也完全没问也压根没打算租出去，题嘛。一反正自己又不住，，居住体验更差工期长点
花同楼，另样的钱，一种，然后把省方案是买高价、修上去。精装修的买低价、没人要的破楼下来的钱全都砸到装一种方案是
影响更小。少，对结算的显然第二种方定资产更案实际上获得的固
里，放在同一个篮到鸡蛋光那栋楼完全子不同的风格，让小孙定风格的楼。买特意选了两种跟城市曙这次裴谦要再去找两种指不能两栋楼，考虑
住楼。一种是户数较少的商
常年无人入住的老楼。另一种是偏远城区、
宗旨就是变着花样地捡总之，垃圾。
跑了两天，很快就谦把这个活交给中介，类似的地方找起来并上都能找到孙之后，小孙在京种想从你找好钱的州小，更何况还有各现在大部分的房源在网兜里掏了。不麻烦。裴
逛比直跟着，裴谦正好安排他去看房子。觉得还是自己在京州天之后梁轻帆是要负责接，所以较好自由地逛一，但几待梁轻帆的小孙就没再一月初的时候小孙本来
个得差不多是时始新的工作了。安排他继续开谦觉帆也已今天为止，梁轻经正式在京州放羊近一到月了，裴候
餐具收拾走，又端上来吃完午饭，服务生把一杯咖啡。
打电话咖啡，一边给裴。梁轻帆谦一边喝着
“喂？裴总？帆才接了起来：梁轻响了几声，”
些鼻音，带着一似乎是刚睡醒。
不由得心中高裴谦兴。
了，否则这都中午1月嗨过头2这多半是敞开玩一个，点了，还在睡呢？
午睡？也没道理11点多午睡啊。
作的人才！工作的时候就游山玩水很好，就欣赏这种没睡大觉、从不考虑工
，生怕梁轻帆会错意，多问以为自己裴谦没有是在鞭策他。
工了吗？”入第二个阶段了，怎么样，可以开一下，树懒公寓差不多“我考虑了可以进
然！”“当梁轻帆：
咱们一起去看房子。”“好，那你抓紧时间起候店吃个饭，小孙会去接你，到时床，在酒裴谦很满意：
始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然后在。挂了网上搜索大电话，裴谦开致资料
，所以目前还没来一个是舜东花。是新开发的商住楼几套近期刚刚完工，但因为园商住楼，在市区交通便利，而且得及卖出去
城郊地带，唯另一个是滨湖小型户型建于一值得一提的是附近有个不2001年，跟城有上大不小的人工湖，区9号楼，可在京州是从户有的一拼市曙光那个日不落以看到湖景。但。公园、来看，奇葩程度
欢迎。，都明显低于同地段的其他小区的住宅这两个地方的租金价格楼，显然非常不受
，显然是各有至于为什么不受欢迎各的劣势。
是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙办事还
……
住楼。园商午帆首先来到舜东花2点半，裴谦和梁轻下
售楼顾问非常热情，直接非常然而裴谦他留在了门口。礼貌地把
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
楼除底商寓面积38.块，一整套近27万5平，层，每一层是2梯整个商住，这样算每平米是7000商住楼一共是两千万出头外一共11户，层高5.5米，公下来整个。7
要买商住楼刻就白了：“裴总，您梁轻？”明帆一看这个户型立
：“没错。”点头裴谦点
定是对商住楼的缺点已经有所了解。梁轻帆也没多说什么，既然裴总确定了要买商住楼，肯
有所了解，不过这正裴谦确实是他决定要买商住楼的些缺点原因。
权时间短；水费、电费而言，商住楼产南北通透，居住起来的舒适、物业费、供暖费相比于普通的住。往往比较差的，生活成本比较高；住密度等等全都是按整体的居宅楼比较高，户型小，没有程度照商用标准来计算
是更容易了么？常费用高、再花大价钱搞一搞装修产权时间短，自己普遍比住宅楼低个三售价四成，但升值潜，这亏起来不力差、日着，虽然商住楼裴谦琢磨
…至楼…于为什么要买一栋新
保洁，肯定就烦了排楼管和也有，但树懒得把一整栋楼搬家的全都买下来才方便安排，而旧楼除非种没人要且住户急于脱手的，否则万一遇到一钉子户那就很麻公寓既。是那两户不愿意然要安一些更老的商住楼倒是
就算已经卖出去了几户虑稍微加价再买所以，还是买这种新楼比较省心，，也可以考过来。
、电磁炉气，餐谦转了转，这个户型四等等。跟一般的loft户只能用烤箱、下层是客厅、裴型基本没什么区别，厅和厨房，四方方，微波炉只不过没有天然
意的一个地方。这也是比较让人满裴谦默默点头，嗯，
为卧室使用相对简单，单纯作二层的布局就。
裴谦转了转，发现也就意味着如果继，整个续按照之多。前的那种极简风来装但整个面积很小。这环境整体是不错的，子基还好房东西，居住的实际体验本上放不下太这里的居住肯定不会修
的租金价格抬高到一般裴谦有信，再加上楼管、不得租的地步。它保洁和日常年也舍心把的水电费文艺青
裴谦转了一圈，转头问道：“”梁先生，你觉得这个价格还合适么？感觉还比较满意，
”的问题还是……梁轻帆想了想点偏高内。不过，最大，但也在可接受范围：“稍微有
下一栋。”一说完，已续去看说经转头对小孙道：“好，买了。通知下辛助理，然后我们继裴谦没等梁轻帆
梁轻帆：“……”
转了一着，还有别的可赶忙迎了上来：以考虑……”中介一直在门口等话，“先生，您要是意的对这套没有跟进来，看到裴谦圈就要走，房子不满
跟你签合同往外走：“这栋人来裴谦直接。”楼我要了，下午会有
的缺点给咽裴总这个户型在梁轻帆跟，默默地把想提醒裴谦身后了回去。
中介看着了眨眼睛，一时间没有人离去的背影，眨反应过来。三
买了？一整栋楼？
心？？拿我寻开是在莫不
……
谦跟梁离开舜东，花园之后裴，滨湖小区9号二个地址楼。轻帆又来到了第
足40分钟以开车足因为在城郊，所才到。
公园在楼上就能看到公园里的景色，滨湖小区附近有个公园，。楼层越高，视野越好里有人工湖，
湖。2层，一梯两户，跟隔壁的8号有半圆柱型凸出的部楼一共19号楼都分面对着公园和人工
价80，这一栋楼是8层，总两室一厅，均价8000多万。每套房子是60多平，0，总价50万
屋均价，州市的房，甚至没人租，所以价下降。为好几年都没人入住这个价格也明显低于京城郊，另一方面也是因格自然也一路一方面是因为在
楼的顶层介领着裴谦等人来到80度的弧形落地窗9号，正对面就是1中余。，美景简直是一览无
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了主意。
“这房子有什么问题吗。”裴谦问道？
？”了，都没人住梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然有问题否则这整栋楼会到现在
霉斑，墙角也能看出积了，天花板上都是水户门和过道只“入具都困难，而且住人的话，肯定，防水层似乎要，十年前的老房子重做一番。的痕迹，要想有70厘米，这么狭窄，想往里运家都破坏”
也很小，使用体验会一个小角落，卫生间房在客厅的很差。”“厨
的那理，因为形的落地窗，跟之前圆弧形“还有这个很低。”的城市曙光状不规则所以利用率套房子是同样的道
居住体把这些空本来就有限，如比城好几个档间都充分利用起果没办法但城市曙光那套房子面这套房子面积感觉不出什么市曙光那边还要次。”“积大，所以来的话，差上验肯定，
这房子很难改，一般如果一般的设计师和接这个活到现在都没人入住也修，但直装修公司愿意的装修公司“而且，这房子的结构似乎啊！”都不敢也有一些问题，卖有人会买来装接手的话，肯定得便宜肯定也是有原没人装修，这就说明了因的。
大规模改造，造的难度很大。或者改合“总之，这房子的结构多半不适”
有在豪宅市场才具备价”有溢价，“稀缺景观只还是扣分项。典型的鸡肋，不仅没可能值，在普宅市场就是
白了。小孙，这栋楼裴谦点点头：“明楼，我都，还有旁边的8号买了。”
：“？”梁轻帆
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
砸进去了？ᕈ？直接10万就，一下子买两栋楼买一套也就算了
接受了，必须得说两那么这个楼就完全没法之前那个商住楼梁轻帆如果说句！勉强还可以接觉得受的话，
能改造好都“裴总，我刚才都”说了，这个楼的改造难度会特别大，甚至能不是个未知数……
更能看，不是吗？他的胳膊：“所以这才裴谦微笑着拍拍”出来设计师的水平