5月31日。
正学店吃午饭的裴接到了小孙的电话。谦在摸鱼网咖汉东大
“什前安排我找的裴总，您之楼已经找好了，您准备么时候来看？”
这边接我，一起过去。”裴谦想了想“下接上，然后再来网咖：午2你提前去酒店那边点吧，把梁先生
区的资料发我一下，我先看“还有，把两个小看。”
从裴谦乔迁新居到现在一个月的时间。，已经过去了
了自己的居住体验。很好这一公寓的模式非常满的情况下，又个月住下来，裴谦地保证对树懒意，在尽可能劝退其他租客
是只有裴谦自己客。租到目前为止，树懒公寓的第一栋楼还在住，完全没有其他的
格过高、规矩过多，直太多的客。寓没有宣传，另一方面为树懒公这一方面是因然间发现的顾也是因为价接劝退了少数偶
止，一切安好！目前为总之，到
所以裴，差不多可以继续谦就琢磨着了。
电影票房的钱还没，买楼可以把这笔000万，，之前花了3消耗掉，同时钱快速期用于买楼的额度控制虑考到固定资产折算在六七千万比较合适有花光还能再花4000万。是10\%，裴谦本周
。续追加两栋楼，花个3500装修上，是再买这次裴谦的打算贴到不够再继万左右，剩下的钱
功经验，必须得传承下来这房子一定，比如得有硬伤。一些成
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
比差。住体浪费，性价易租出户型往往意味着居验不会太修去，而奇葩得漂亮一点就很容户型再稍微装好、空间也会有所方方正正、南北通透的
价格再稍微有所提高租了。，大家就都不愿意这样的房子
同时，不、安排管家和保下来的。许都是要继承具洁提高溢价、贯彻格等成功经验，肯定也自行添置家极简主义的装修风
式的除此之外，裴谦一些不足进行补充。还考虑对现有模
寓这个模式到底能，这主要是住，而且要快些看到树懒公之前买的是精装修房型不能亏钱因为裴谦自己着急入。
调光玻璃等等。大价钱的装档家具、了大都花在软装上了，给配修是把所以，之前各种智能家居、智能电视、高
，连硬装也一起定，买个破一点的楼搞了，那不就能花而这次裴谦决更多钱了吗？
租出去，一点，居住体验更差一点，也完全没工期长反正自己又不问题嘛。住，也压根没打算
的破楼的钱全都砸到装修上去花同样的钱，一。要案是买低价、没人一种方种方案是买高，然后把省下来价、精装修的楼，另
响更小。获得的固定资产更少，对结算的影显然第二种方案实际上
那栋楼完。去找两种指定风格的楼选了两种跟城市曙光这次裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡蛋，特意不能放在同一个篮子里全不同的风格，让小孙
一种是户数较少的商住楼。
区、。常年无人入住的老楼另一种是偏远城
，宗旨总之。就是变着花样地捡垃圾
就找好种想从你兜里掏并不麻烦。裴谦把这的房源在网上都能找大部分地方找起来，很快现在了。到，更何况还有各交给小孙之后钱的中介，类似的个活，小孙在京州跑了两天
月初的时候小孙本来己在帆的，但几着，裴谦正好子。安排他去是要负责接待梁轻帆觉得还是自所以小孙就没再一直跟天之后梁轻京州自由地逛一逛比较好，看房
始新的工作了。在京州放羊近一个月了是时候安排他继续开，裴谦觉得差不多止，梁轻帆到今天为也已经正式
吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。
给梁轻帆打电谦裴话。一边喝着咖啡，一边
响了几声，总？”梁轻帆才接了起来：“喂？裴
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
由得心中高兴。裴谦不
12点了，还在睡，嗨过头了，否敞开玩一个月这多半是呢？则这都中午
？午睡也没道理1睡啊。多午1点
种没工从不考虑工作就游山玩水睡大觉、就欣赏这作的时候的人才！很好，
。轻意，以为自己是在鞭策裴谦没有多问，生怕梁帆会错他
”公么样，可以开工了吗？个阶段了，怎寓差不多可以进入第二“我考虑了一下，树懒
然！”梁轻帆：“当
“好，那你抓紧，小孙会店吃个饭裴谦很满意：时间起床，在酒候咱们一起去看房子去接你，到时。”
然后在网上搜索大致资料。个选址的详细资料，查看小孙发来的两挂了电话，裴谦开始
出去几套花交利，而且近期刚刚完工，但因为是新开发通便前还没来得及卖一个是舜东住楼，所以目。的商园商住楼，在市区
号楼，建于2001年是附近有公园、9落户型有的一拼大不小的人工湖，可以有个不，在京州城郊来看，奇葩程度跟城市另一个是滨湖小曙光那个日不看到湖景。但地带，唯一值得一提的区。是从户型上
都明显低于同地宅楼，显然非常不段的其他小区的住格，这两个地方的租金价受欢迎。
，显然是各有各的劣至于为什么不受欢迎势。
事还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙办
……
到舜东，裴花园商住谦和梁轻帆首先来下午2点半楼。
常热情，然而地把他留在裴谦直接非常礼貌售楼顾问非了门口。
业的建筑师要听有专在这，还需你忽悠？
外一头。高5这样算下来整个层0块，一整套近一层是2梯7户，整个商住楼除底商公寓面积3万出27万，商住楼一共是两千共11层，每平，每平米是700.5米，
您要买商住楼？”刻就明白了：“裴总，梁轻帆一看这个户型立
错。”裴谦点点头：“没
，肯定是对商住楼的缺么，既然裴也没多说什点已经有所了解。梁轻帆总确定了要买商住楼
了解，不过这些买商住楼的原因。定要裴谦确实有所缺点正是他决
等全都是按照商适程于普通的楼而言比较高；整活成本度往供暖费等相比往比较差。业费北通透，居住起来的舒间短；水费、电费、物，商住楼产权时体的居住、密度比较高，户型住宅小，没有南用标准来计算的，生
时，但升值潜力住楼售价普遍比住宅差、日常费用高、产权楼低个三四成搞一搞装修，这亏起来不是更容易了么？间短，自己再裴谦琢磨着，虽然商花大价钱
一栋新楼……至于为什么要买
要安排楼急那就很麻烦了。保洁，肯定就得把一整种没人要且住户安排，而旧楼除非是那公寓既然管和于脱手的家的钉子户，否则万一遇到一也有，但树懒两户不愿意搬栋楼全都买下来才方便一些更老的商住楼倒是
新楼比较省出去了几户，也可再买过来。算已经卖加价以考虑稍微心，就所以，还是买这种
不过没有天然气，只能户型四四方t户型用烤箱、微波的lof裴谦转了转，别，下层是客厅、餐等等厅和厨房，只基本没什么方，跟一般炉、电磁炉这个区。
嗯，这也地方。，是比较让人满意的一个头裴谦默默点
布局就相对简单，单纯作为卧室使用。二层的
的，但整个面积很裴谦转了转，发现放不续按照之前的居，整个房子基本上住环境整体还下太多东西，居住的实这里的着如果继那种极简风来装修就意味际体验肯定不会好。小。这也是不错
费，裴谦有信心把它的的地步。再加上楼文艺管、保洁和日常的水电青年也舍不得租格抬高到一般租金价
生，你觉得这个么价格还合裴谦转了一圈，感觉还，转头问道：“梁先？”比较满意适
有点偏高梁轻帆想了想：“稍微，但也在可接受范，最大的问题还是……”围内。不过
梁轻帆说完，已经转对小孙说道头：“好，买了。通知一继续去看下一栋。下辛助理”裴谦没等，然后我们
帆：“……”梁轻
没有跟进来，以考虑就要走，赶忙迎您要是对这套房子不介一直在门口等着，了一圈……”的可满意的话，还有别中了上来：“先生，看到裴谦转
裴谦直接往外走：“这栋楼我要了跟你签合同。”，下午会有人来
的缺点给咽后，默默地把梁轻帆跟在裴谦身了回去。想提醒裴总这个户型
一时间没有反应来。中介看背影，眨了眨眼睛，过离去的着三人
买了？一整栋楼？
？不是在拿我寻开心？莫
……
花园之后，裴谦跟梁轻二个地址，滨湖小区9帆又来到了第号楼。离开舜东
以开车足足40分钟因为在城郊，所才到。
，楼层越高，视野，公园区附近湖，在楼上就能看到公园里的景色里有人工越好。有个公园滨湖小
有半圆柱型凸出的部分号楼一共12层，一梯两户，跟隔人工湖。壁的8号楼都面对着公园和9
。每套房子是60多平，两室一厅，均价800，总价8000，总价50万，这一栋楼是8层多万
在城路这个价格也明显低好几年都没人入住，甚至没人租，所以价格于京州自然也一市的房屋下降。郊，另一面是因为均价，一方方面也是因为
人来到正对面就是180度着裴谦等的弧形落地窗，览无余。中介领美景简直是一9号楼的顶层，
想撤退。不由得一皱眉，当场就裴谦
然而他也在皱眉，瞬瞥见梁轻帆间又改变了主意。
房子有什么问题吗？”裴谦问道。“这
表情：“当然有楼会到现问题了，辣眼睛”的否则这整栋没人住？”梁轻帆一副“在都
板道只有70门和过厘米，这么狭窄，想往里运家具都重积水的肯定要上都是霉斑，墙角也能年前的老房子，防水困难，而且，十做一番。”看出痕迹，要想住人的话，“入户天花层似乎都破坏了，
很小，使房在客厅的小角落，卫生间也“厨一个用体验会很差。”
“还有这个圆的那地窗，跟之前的城以利用率很低。”弧形的落因为形状不规则所套房子是同样的道市曙光理，
。面积大，所以感觉，充分利用起面积本来就有限，”来的话“但城市曙曙光那边还要差上光那套房子好几个档次如果没办法把这些空间都居住体验肯定比城市不出什么，这套房子
难改子很也修公司愿意接手的话这就说明了这房啊！”结没人入住也没人装修，构似乎也有一些问题，接这个活，肯定有人会买是有原因的。如果一般的设计师和装卖得便宜肯定来装修，但直到现在都“而且，这房子的不敢，一般的装修公司都
。”子的结构多半者改造的难度很大“总之，这房不适合大规模改造，或
市场才具备价宅值，在普宅市场就是价，可典型的鸡肋，不能还是扣分项。”“稀缺景观只有在豪仅没有溢
小楼，我都买了。”裴谦点点头：“明白了8号旁边的孙，还有这栋楼。，
梁轻帆：“？”
？全没听进去裴总完我刚才讲了那么多，
进去了？买一套也就算了，一下600万就砸子买两栋楼？直接1
全没法接受了，必须得说帆轻觉得勉强还可以接受的话，那么这个楼就两句！如果说之前那个商住楼梁完
裴总，我，这个楼的改……”造难知数度会特别大，了甚至能不“刚才都说能改造好都是个未
以这他的来设计师的水平胳膊：“所才更能看出裴谦微笑着拍拍，不是吗？”