1日。5月3
学店吃午饭孙的。正在摸鱼网咖汉东大的裴谦接到了小电话
？”了，您准备什么时候来看排我找的楼已经找好“裴总，您之前安
裴谦想了想：“接上，然你提前去酒”后再来网咖下午2点吧，这边接我，一起过去。店那边把梁先生
发我一下，我先有“还的资料”，把看看。两个小区
在，从裴的时间。谦乔迁新居到现已经过去了一个月
的式非证了自己谦常满这劝退其他租客的情况下意，在尽可能，又很好地保对树居住体验。懒公寓的模一个月住下来，裴
还是只有裴己在住，完全没有其他的租树懒公寓的第一栋楼谦自到目前为止，客。
的顾客，另一方面也间发现少数偶然过多，直接劝退了这一方面是因为树。是因为价格过高、规矩懒公寓没有太多的宣传
之，到目前为止，一总切安好！
所以裴谦就琢磨着，了。差不多可以继续
快速消耗掉，同时考虑，之前花了3000电，买楼可0万4万，还能再度控制在六七千万。把这笔钱是10\%，裴谦本周期用于买到固定资产折算花影票房的钱还没有花光比较合适楼的额ደ以
装修上，这次裴谦的打算是万左右，剩下的钱贴再买两栋楼，3500到花个不够再继续追加。
。伤一定得有硬一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子
虑。优先考以比如，户型奇葩的房子可
价比差。空间也会性亮一点就很容有所浪费，户型往往意味着居住易不会太好、葩的户型再稍微装修得漂体验租出去，而奇方方正正、南北通透
愿意租了。所提高，大家就都不子价格再稍微有这样的房
等成功、经验，肯定也同时，不许自行添置来的。装修风格彻极简主义的都是要洁提高溢价、贯家具继承下安排管家和保
补充。除此之外模式的一些不足进行，裴谦还考虑对现有
个模式到底能不急，这入住，而且要快些看能亏钱。之前买的是精装修房型到树懒公寓这主要是因为裴谦自己着
、高档家具、各种智能家居、智能调是把大价钱都花在软所以光玻璃等等。装上了，给配，之前的装修了大电视
起搞了，那不楼谦决定，买个破一点的装也一而这次裴了吗？，连硬就能花更多钱
体验，居住更差也压根没打算反正自己又不住，一点，也完租出去，工期长一点全没问题嘛。
楼，然后把省到装修上去。修案是买低价、没花同样的钱，一种方案是买高价、精装人要的破下来的钱全都砸的楼，另一种方
显算的影响更小。然第二种方案实际上少，对结获得的固定资产更
楼，考两种跟城市曙光那栋里，特意选了这次裴谦要再同的风格，让小孙去找虑到鸡买两栋楼完全不风蛋不能放在同一个篮子两种指定格的楼。
的商住楼。一种是户数较少
入住的老楼。区、常年无人另一种是偏远城
变着花总之，宗旨就是样地捡垃圾。
还有各种想从你兜里掏，小孙来并不麻烦。裴谦把这房源在网上都能找个活交给小孙之后在京州跑了两天的地方找钱的中介在大部分的，类似起现到，更何况，很快就找好了。
一直跟，裴谦着地逛一逛比较月初的时候小孙负责接待梁本来是要几天之后梁轻帆觉得还小孙就没再轻帆的，但正好安好，所以是自己在京州自由排他去看房子。
的工排他继轻帆也已经正式在放羊近一个月了，裴谦了。到今天为京州觉得差不多是时候安作止，梁续开始新
。吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡
啡，一边给梁轻帆裴谦一边喝着咖打电话。
了几声，梁轻接了起来：帆才“喂？裴响总？”
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
这都中午12点了，开玩一个月，嗨过头这还在睡呢？多半是敞了，否则
啊。也没道理11点多午睡午睡？
山玩水虑工作的人才睡大觉、从不考！很好，就欣赏这种没工作的时候就游
在鞭策他。，生怕梁轻帆会错意，以裴谦没有多问为自己是
“我考虑了一下，树懒阶段了，怎么样，可进入第二个以开工了吗公寓差不多可以？”
梁轻帆：“当然！”
吃个饭，小孙会去接你子。”你抓紧裴时间起床，在酒店去看房，到时候咱们一起谦很满意：“好，那
，然后了电话挂个选址的详细资料孙发来的两在网上搜索大致，裴谦开始查看小资料。
商住楼发的刚完工，但因为是新及卖出去几且近期刚一个是舜东花，所以目前开套。，园商住楼还没来得在市区交通便利，而
区9号楼，建于2另一个是滨湖小的型上来看，奇葩程一拼。001年，在京州城郊人工湖，可以看到湖景。但是、有个不大不小的是附近有公园从户地带，唯一值得一提的度跟城市曙光那个日不落户型有
两个地方的租金价格这，都明显低于同地段的其。非常不受欢迎他小区的住宅楼，显然
，显然是各有各的劣势。至于为什么不受欢迎
事还是挺靠谱的嘛！孙办裴谦很高兴，小
……
舜东花园商住楼。轻帆首先来到下午2点半，裴谦和梁
，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了热情售楼顾问非常门口。
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
千万出头。000块两平米是7层高5.5样算下底商外一共11层，，一整套近27万，这整个商住楼除来整个商住楼一共是平，每米，公寓面积38.5每一层是2梯7户，
商住楼？”梁轻了：“裴总，您要买就明白帆一看这个户型立刻
裴谦点点头：“没错。”
肯定是对商住楼的缺点确定了要买商住楼，已经么，既然裴总梁轻帆也没多说什有所了解。
因。这些缺点正是有所了解定要买商住楼的原，不过他决裴谦确实
比较高；整体的居度往往比较差水费、电费、等等全都是按照商用标通的住宅楼而言，商物业费、供暖费住密度比较高，户型小住楼产权时间短；准来计算的，生活成本相比于普，没有南北通透。，居住起来的舒适程
是更容易了么？四成己再商住楼售价普裴谦琢磨着，虽然常费用，但升值潜力差、日花大价钱搞一搞装修高、产权时间短，自遍比住宅楼低个三，这亏起来不
至于为什么要买一栋新楼……
方便安排倒是也有烦了。洁，肯定就得，而旧楼寓既然要安排楼管和保搬家的钉老的商住楼户急于脱手的，否则万一遇到一两户不愿意一些更，但树懒公把一整栋楼全都买下来才除非是那种没人要且住子户那就很麻
可以考虑稍微加价再买所以，还是买这种过来。已经卖出去了几户，也新楼比较省心，就算
型基本没跟一般的lo过没有天然气，只能厅、餐厅和厨房，只不裴谦ft户，这个户型四四方方，转了转炉等等。什么区别，下层是客用烤箱、微波炉、电磁
个地方。，嗯，这也是比较让人满意的一裴谦默默点头
简单，单纯作为布局就相卧室使用。二对层的
按照之前的那种修，整个里的居住环境整体还整个面积很小是不错的，但裴谦转了转，发现这。这肯定不会好。多东房子基本上放不下太西，居住的实际体验也就意味着如果继续极简风来装
文艺青年也管、保洁和价格抬高到一般再加上楼日常的水电费，裴谦舍不得租的地步。有信心把它的租金
个价格还合适么？”圈，感觉还比较满裴谦转了一“梁先生，你觉得这意，转头问道：
高，但也梁轻帆想了想：“稍范围内在可接受最大的问题还是……”微有点偏不过，。
裴谦没等梁轻买了头对小孙说道：“好，。通知一下辛助一栋。”们继续去看下理，然后我帆说完，已经转
梁轻帆：“……”
要走，在门口等着，没有跟进看到裴谦别的可以考虑……”赶忙迎了上来：“先生，您要是对这中介一直套房子不满转了一圈就意的话，还有来，
裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人来跟你签合同。”
默默地把想提醒裴回去。型的缺点给咽了总梁轻帆跟在裴谦身后，这个户
反应过来。中介看着三人离去的背影，眨了眨眼睛，一时间没有
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
离开舜东花又来个地址，滨湖小园之后，裴谦跟梁轻帆区9号楼。到了第二
40分钟才到。因为在城郊，所以开车足足
就能，看到公园里滨湖小区附近有个公园的景色，楼野越好。园里有人工湖，在楼上公层越高，视
9号楼一共1半圆柱型凸出和人工湖。2层，一梯两户，跟隔壁的8号楼的部分面对着公园都有
总价50万，价8000，。两室一厅，均每套房子是60多平，这一栋楼是总价800多万8层，
。州市的房屋均价，一方郊几年都没人入住，价甚至没人租，所以，另一方面也是因为好面是因为在城格自然也一路下降这个价格也明显低于京
面就直是一览无余的顶层，正对是180度的裴谦等人来到9号楼中弧形落地窗，美景简。介领着
，当场就想撤退。裴谦不由得一皱眉
也又改变了主，瞬间然而他瞥见梁轻帆在皱眉意。
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
表的，否则这梁轻帆一副“辣眼睛”没人整栋楼会到现在都情：“当然有问题了住？”
肯定要重做一番。”“入户门和过道只有70厘米家是霉斑，墙角也能看子，防水层似乎都出积水的痕迹，要想都，这么狭窄，想往里运具都困难，而且，住人的话，破坏了，天花板上十年前的老房
一个小使用角落，卫生间也很小，体验会很差。“厨房在客”厅的
。，之前的城则所以利用率很低子是同样的道理，因为形状不规落曙光的那套房地窗市跟”“还有这个圆弧形的
用起来的话城市曙光那边还要法把这些空间都充分利“但城，居住体验肯定比差上好几个档次。”以感觉不，所出什么，市曙光那套房子面积大限，如果没办这套房子面积本来就有
一些问题，卖得便宜肯现在都没人入住也般的设计师和装修不敢“而且，这房子的结这就说明来装了这房构似乎也有定有人会买一修，但直到修公司都子很难改，一般的装定也是有原因的。如果啊！”公司愿意接手的话，肯没人装修，接这个活
，或者改造的难度很大。子的结构多半”“总之，这房不适合大规模改造
肋，“稀缺景观只有在豪宅市场才具是扣分项。”场就是典型的鸡不仅没有溢价，可能还备价值，在普宅市
：“明白了。的8号楼，我都买了。”旁边裴谦点点头小孙，这栋楼，还有
梁轻帆：“？”
听进去？我刚才讲了那么多，裴总完全没
买一套也就砸进去了？就算了，一下子买两栋楼？直接1600万
以接受的话，那么这个楼就完全没法住楼梁轻帆了，必须得说两如果说之前那个商可接受得勉强还句！觉
刚才都说了，这个造好都是个未知数……“裴总，我”特别大，甚至能不能改楼的改造难度会
微笑：“所以这才更能的水平，不是吗？着拍拍他的胳膊”裴谦看出来设计师