5月31日。
正在摸鱼网。到了裴谦接咖汉东大学店吃午饭的小孙的电话
什么时候来看？”的楼已经“裴总，好了，您之前安排我找找您准备
裴谦想一起过去。”了想：“下午2点吧，你提前去酒店那边把梁先接我，然后再来网咖这边生接上，
资料发我一下，我先看看。”“还有，把两个小区的
月的从裴谦乔迁新居到时间。，已经过去了现一个在
证了自己的居住体验裴谦对树。况下这一个月住下来，，又很好地保意，在尽可能劝退其租客的情他懒公寓的模式非常满
到目其全没有只有裴谦自己在住，完前为止，树懒公寓的第一栋他的租客。楼还是
的宣传，另一方面也是因公寓没有太多顾客。数偶然间发现的过高、这一方面是因为树懒规矩过多，直为价格接劝退了少
，一切安好总之，到目前为止！
可以继续了所以裴谦就琢磨着，差不多。
同时考虑到固定资4000万。于买楼的额楼可以把这笔钱快速消算是10\的钱还没有花光，买000万，还能再花电影票房了3%，六七千万比较合适，之耗掉，前花度控制在裴谦本周期用产折
这次裴谦的打算是的钱贴到装修上，不够3500再继续追加。左右，剩下再买两栋楼，花个万
定如这房子一下来，比一些成功经得有硬伤。验，必须得传承
葩的房子可以优先考虑。比如，户型奇
会太好、空间也会有所浪费，性价比差。方方往往意味着居住体验不、南北通透的户正正装修得漂亮一点就型再稍微很容易租出去，而奇葩户型
价格这样的房子提高，大家就都不微有所再稍愿意租了。
许自成功经验，肯定也都保洁、安排管家和行添置家具来的。是要继承下同时，不主义的装修风格等提高溢价、贯彻极简
补充。式的一些不足进行除此之外，裴谦还考虑对现有模
修房型，这主要是因个之前买的是精装谦自己着急入树懒公钱。模式到底能不能亏到为裴寓这住，而且要快些看
所以，之前装上。了，给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调大价钱都花在软的装修是把光玻璃等等
，买个破一点的楼，一起连硬装也能花更多钱而这次裴谦决定了吗？搞了，那不就
全没问题嘛。，工期长一点，居反正自己又不住，也压根没打算住体验更差一点，也完租出去
后把精装修的楼，另一种方都砸到装修上去。一种方案是买高价、省下案是买低价、没人花同样的钱，来的钱全要的破楼，然
产更少，对结算的影响上获得的固定资更小。显然第二种方案实际
两种跟城市曙光那栋的楼。买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里，，让小孙楼完全不特意选了这次裴谦要再去找两种指定风格同的风格
种是户数较少的商住楼。一
另一种是偏远城无人入住的老楼。区、常年
。，宗旨就总之是变着花样地捡垃圾
在京州跑不麻烦。裴谦把这个活交上都能找到，两天，很快就找好了。了似的地方找起来现在大部分的房源在网更何况还有各种想从你给小孙之后，小孙并兜里掏钱的中介，类
自己在京州自由地跟着，裴谦本逛一逛比较好，所以安排他去看房子。小孙就没再一直梁轻帆的梁轻帆觉得还是月初的时候小孙来是要负责接待，但几天之后正好
梁轻帆也已经到今天为止，不多是时候安排正式在京州放羊近他继续开始新的工作了。一个月了，裴谦觉得差
拾走，又端上来一杯咖啡。吃完午饭，服务生把餐具收
轻帆打电话。裴谦一边喝着咖啡，一边给梁
，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”响了几声
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
兴。裴谦不由得心中高
，嗨过头了，否则这都中午12点了，还在睡呢月？这多半是敞开玩一个
道理11点多午睡啊。午睡？也没
候就游山玩水工就欣赏这种作的时很好，没睡大觉、从不考虑工作的人才！
轻自己是在鞭策他。帆多问，生怕梁谦没有会错意，以为裴
个阶段了，怎么不多可以进入第二样，可以开工了吗懒公寓差？”“我考虑了一下，树
”！然梁轻帆：“当
你抓紧时间起床们一起，在酒店吃个饭，小孙会去接裴谦很满意：“好，那你，到时候咱去看房子。”
孙发来的两个选查看小细资料，然后挂了电话，裴谦开始。在网上搜索大致资料址的详
刚完工，来刚但，所以目得及卖出去几套。一个是舜东花因为是新开发的商住楼便利，而且近期园商住楼，在市区交通前还没
另一个是滨湖小区9号2001年，在京州来看从户型上那个日不，可以看到湖景。但是楼，建于不小的人工湖不大城的是附近有公园、有个落户型有的一拼。，奇葩程度跟城市曙光郊地带，唯一值得一提
金价格。楼，显然非常不受欢迎于同地段的其他小区这两个地方的租的住宅，都明显低
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
孙办事还靠谱的嘛！谦很高兴，小是挺裴
……
住首先来到梁轻帆楼。2点半，裴谦和舜东花园商下午
问非常热情，然口。礼貌地把他留在了门售楼顾接非常而裴谦直
听有专业的建筑师在这，还需要你忽悠？
每平个商住楼除底商外11层住楼一共是两千万出米是7000块整套近27万，这样算公寓面一下来整个商，整，每一层是2梯5.5米，7户，层高一共积38.5平，头。
明白了：梁轻买商住楼？”帆一看这个户型立刻就“裴总，您要
：“没错。”裴谦点点头
梁轻帆也没多说什肯定是对商住楼的定了要买商住楼，么，既然裴总确缺点已经有所了解。
定要买商住楼的原过这些缺点正是他决裴谦确实有所了解，不因。
比较高，户型小，没，生相比于普通的住宅的费、供暖费等的居住密度舒适程度往往比较差。楼而言，商住楼产有南北通透，居住起来权照商用标准来计算的等全都是按活成本比较高；整体费、电费、物业时间短；水
裴谦琢磨着价普更容易了么？值潜力差、日常费用高搞装修，这亏起来不是遍，自己再花大价四，虽然商住楼售比住宅楼低个三、产权时间短升钱搞一成，但
买一栋新楼……至于为什么要
意搬家的钉子栋楼全都买下来户那就很脱手的，否则万一遇到愿是也有，但树麻烦了。且住户急于安排楼管和保洁，肯定方才便安排，而懒公寓既然要旧楼除非是那种没一两户不就得把一整人要一些更老的商住楼倒
所以可以考虑，还是买户，也稍微加价再买过来。，就算已经卖出去比较省心了几这种新楼
不过没有天然没什么区别，下层是气，只，跟一般的lo等。型基本客厅、餐厅和厨房，只箱、微波炉烤这个户型四四、电磁炉等能用方方ft户裴谦转了转，
这也是比较让裴谦默默点头，嗯，意的一个地方。人满
纯作为卧室使用。二层的布局就相对简单，单
意味着如果继续住的实际体验肯定裴谦转整个房子基面不积很小。这也就，但整个会好。住环境整体还是不错的了转，发现来装修，不下太多东这里的居那种极简风本上放按照之前的西，居
得抬高到一般文艺青年也水电日常的洁和租的舍不它的租金价格管、保再加上楼地步。费，裴谦有信心把
道：“梁先生，你觉得这谦转了一圈，感么？”格还合适个价觉还比较满意，转头问裴
梁轻帆稍微有点偏高了想：“想，内。不过，最大的问题还是……”但也在可接受范围
帆说完，一下辛助理，然后我们继已经转头对小裴谦没等梁轻续去看下一栋。”。通知孙说道：“好，买了
梁轻帆：“……”
对这套等着，有别的可以考虑还谦转了一圈中介一直在来：“先生，您要是门口房没有跟进来，看到裴就要走，赶忙迎了上”子不满意的话，……
：“这栋楼我要了，下你签合同。”午会有人裴谦直接往外走来跟
型的缺点给咽了回去，默默梁轻帆跟在个户裴谦身后地把想提醒裴总这。
中介看着三人离去的背影，眨了眨眼睛，一时间没有反应过来。
买了？一整栋楼？
？？寻开心莫不是在拿我
……
楼。9号梁轻到了离开舜帆又来东花园之后，裴谦第二个地址，跟滨湖小区
以开车足足40分钟才到。因为在城郊，所
野越好。，公有人工湖，在楼园里上就能看到湖小区附近有个公园楼层越高，视公园里的景色，滨
9号楼一凸出的部分面圆柱共12层，一梯着公园和人工湖。两户，跟都有半隔壁的8号楼型对
，总价800每子是60多平，两室一厅，均价80套房00，总价50万，这一栋楼是8层多万。
这个价格也明显低于京州市的房屋均因为以价格自价，一方面是没人租，所甚至在城郊，然也一路下降。另一方面也是因为好几年都没人入住，
9号楼一览无余。中介领着裴谦等人来到落地窗，美景简直是就是的弧形180度对面的顶层，正
裴谦不由得一皱眉退。撤，当场就想
他瞥见梁然而间又改变了主意。轻帆也在皱眉，瞬
。么问题吗？”“这房子有什裴谦问道
都没人住？”“辣”的表情：“当然有梁轻帆一副整栋楼会到现在问题了，否则这眼睛
米家具都困难，而子，防水层似乎都破定要重做一番。”霉斑，墙角也，这么狭窄，想往里运人的话，肯的痕迹，要想住且，十年前的老房能看有70厘坏了，天花板上都是“入户门和过道只出积水
一个小角落，验会很差。”在客厅的卫生间也很小，使用体“厨房
规则所以利用率很套房子是同样的道理低。”形状不落地窗，跟之前的城市曙光的那，因为“还有这个圆弧形的
就有限，如果没办法光那边还要差上好几什么，这套房不出把这些空间都充分“但城市曙话，居住体验肯定比城，所以感觉个档次。”子面积本来市曙利用起来的光那套房子面积大
没人入住也没人装修宜肯定也在都改，一般接的装修公司都不敢些问题，卖得便。如果一般的设计“而且，这房子接这个活啊！”子很难，的结人会买来装修手的话，肯定有构似乎也有是有原因的这就说明了这房一，但直到现师和装修公司愿意
很大。”半不适“总之，造，或者改造的难度这房子的结构多合大规模改
就是典型的鸡具备价值，在普宅市场价，可能还“稀缺景观只有在豪宅是扣分项。”市场才肋，不仅没有溢
。8号楼，还有旁边的点点头：“明白了栋楼，”小孙，这裴谦我都买了。
梁轻帆：“？”
我刚才讲了去听进？那么多，裴总完全没
0万就砸进去了？买一套也栋楼就算了，一下子买两？直接160
轻帆觉得勉强还可前那个商住楼梁如果说之接受了，必这个楼就完全没法以接受的话，那么须得说两句！
“裴总，能不能改造好都是个说了，这个楼的改造难未知度会特别大，甚至…”我刚才都数…
“所以这才更能看出来拍他的胳膊：水平，不是吗？”设计师的谦微笑着拍裴